Poznan.pl, oficjalna strona Miasta Poznania

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań wybudowanych przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Programie mieszkaniowym "Najem z dojściem do własności". Termin składania wniosków o wykup w edycji 2024 r. upływa w połowie listopada. Zrobić to mogą wyłącznie aktualni najemcy lokali przy ul. Żołnierzy Wyklętych/ Zawackiej w Poznaniu. 

To wyjątkowa okazja dla najemców marzących o własnym mieszkaniu, którzy chcą skorzystać z preferencyjnych warunków zakupu. Pierwsze lokale w tym programie, w zabudowie bliźniaczej, zostały sprzedane w 2023 r. na osiedlu przy ul. Suwalskiej. Jak dotąd kupiono 8 z 20 mieszkań, a kolejne wkrótce znajdą swoich nabywców.

Bezpieczna inwestycja i atrakcyjne warunki

Program PTBS "Najem z dojściem do własności" opiera się na prostych zasadach. Jego uczestnicy po upływie 5 lat mogą wykupić lokal mieszkalny wraz miejscem postojowym po cenie uwzględniającej koszt związany z ich wybudowaniem, zamrożony na dzień zakończenia inwestycji - czyli na 2019 r. Jest to istotna zaleta, zwłaszcza w kontekście dynamicznie rosnących cen nieruchomości. Dzięki temu uczestnicy programu mogą kupić mieszkanie znacznie taniej niż na rynku.

Dla porównania: lokal PTBS o powierzchni 50 m², dostępny w ramach programu, można kupić za około 335 000 zł  - czyli ok. 6700 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkania. Tymczasem jego rynkowa wartość wynosi 565 000 zł - czyli ok. 11 300 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkania. Decydując się na zakup w ramach programu "Najem z dojściem do własności", można więc zaoszczędzić znaczną kwotę, jednocześnie uzyskując prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. 

Zgodnie z regulaminem, sprzedaż odbywa się po zapłacie całości ceny. Wychodząc naprzeciw potrzebom najemców, Spółka PTBS przewidziała w procedurze możliwość zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, co umożliwia wystąpienie do banku o kredytowanie zakupu.

Aktualizacja wartości nieruchomości

Na podstawie operatu szacunkowego z września 2024 r. aktualna wartość gruntu, na którym znajdują się mieszkania, wynosi 32 076 600 zł, czyli  2085,23 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu. Gdy grunt został wniesiony do spółki w 2016 r., jego wartość wynosiła 8 417 000 zł tj. 547,17 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkania i jedynie ona wzrosła na przestrzeni lat. 

Wycena ta, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpływa na końcową cenę mieszkań. Aktualizacja operatu była niezbędna, ponieważ taki obowiązek wynika z przepisów prawa cytowanej ustawy. Co ważne, koszt inwestycji - stanowiący jeden z głównych elementów ceny sprzedaży - został "zamrożony" na poziomie 2019 r., co podnosi atrakcyjność programu.

Przystąpienie do wykupu mieszkania w programie jest dobrowolne. Najemcy, którzy nie zdecydują się na to, mogą kontynuować najem i stopniowo spłacać w ramach czynszu przyszłą cenę sprzedaży lokalu. To elastyczne podejście zapewnia stabilne warunki finansowe i swobodę wyboru.

PTBS/AW